Projeto

Proposta

A proposta assenta nos seguintes princípios:

• A definição de um espaço de utilização coletiva (público), interligando a Igreja, os dois estabelecimentos de restauração existentes, a praia fluvial e o porto de recreio. O acesso a esta área é realizado pela via existente evitando a devassa das zonas de moradias e do Hotel. Prevê-se ainda a criação de estacionamentos em material permeável com capacidade para servir os utilizadores previstos.
• A localização do hotel, na zona mais qualificada do ponto de vista do enquadramento natural, valoriza-o. Optou-se por localizá-lo no extremo sul da península devido à sua posição estratégica relativamente à paisagem envolvente, às vistas sobre o espelho de água, ao seu acesso direto à água e aos limites da área condicionada pela REN.
• A definição dos traçados dos novos arruamentos com base nas vias e caminhos existentes ou, quando tal não fosse possível, de modo a que implicassem os menores cortes possíveis no terreno.
• A reconstrução da paisagem arborizada, em substituição dos eucaliptos e pinheiros que têm vindo a ser abatidos pelos actuais proprietários, com a plantação de espécies endémicas pertencentes ao carvalhal da zona temperada húmida.
• A definição da implantação das construções em função das “sugestões” fornecidas pela topografia de cada local, procurando a sua integração e o mínimo impacto na paisagem.

Tendo como referência de projecto, os parâmetros de utilização estabelecidos pelo POAA para a ZDT da Senhora da Ribeira – um máximo de 400 camas turísticas – e um estudo elaborado por uma consultora ligada ao turismo, foi definido um programa de ocupação constituído por dois empreendimentos turísticos:

1. Um Estabelecimento Hoteleiro de 4 estrelas com uma capacidade máxima de 124 camas distribuídas por 62 Unidades de Alojamento. Destas 62 Unidades de Alojamento, 11 serão destinadas a apartamentos. O estabelecimento Hoteleiro terá, para além de piscina, restaurante, SPA, circuito de manutenção e acesso direto ao plano de água.

2. Um Aldeamento Turístico de 4 estrelas constituído por 58 unidades de alojamento distribuídas por tipologias entre o T2 e o T4 num total de 276 camas. Estas unidades de alojamento terão uma área verde própria, sendo a restante área comum.

O Aldeamento turístico localiza-se dos dois lados da estrada municipal existente, que constitui o eixo principal de acesso ao empreendimento. Em cada uma dessas duas zonas haverá, a partir da portaria de entrada, uma via interna de distribuição, só acessível aos residentes e serviços, que permitirá o acesso às diversas parcelas do aldeamento. Terminando estas vias em impasses a circulação nas mesmas será obrigatoriamente de muito baixa velocidade, garantindo a segurança da circulação e um baixo nível de ruído.

O aldeamento turístico terá ainda uma área para outros serviços de uso comum equipada com piscina, restaurante, ténis e circuito de manutenção. Nesta fração também se localizam as zonas de serviço como a área destinada ao pessoal e a zona de armazenagem. Foi definida uma unidade de execução que abrange as áreas necessárias para a operação de reparcelamento. A restante área do plano corresponde a parcelas existentes a manter.

A área total de construção na Unidade de Execução 1 é de 22.740 m2, sendo 15.390 m2 para o aldeamento turístico, 7.000 m2 para o estabelecimento hoteleiro, 200 m2 para o edifício B, de restauração e bebidas e 150 m2 para o edifício A, considerando uma eventual expansão deste edifício existente.